房子住了好幾十年，其建築結構、水電管線及裝潢外觀均已逾越使用年限。若未能及時進行整修翻新，不僅影響居住品質，更可能對居住安全帶來潛在風險。老屋整修工程雖然浩大，但卻是刻不容緩的任務。在這種情況下，我們應如何進行整修工程呢？一般的室內設計師是否擁有足夠的專業知識，能夠有效處理老屋翻新的種種挑戰呢？
本文將詳細探討老屋整修的流程，從如何評估預算到裝修的重點，提供您清晰的指引，讓您在老屋整修的過程中有所預期，最終打造一個既安全又舒適、現代化的生活環境。
為什麼需要整建拉皮，老屋翻新？
房屋因年代久遠、損耗嚴重，或者不再滿足家庭實際需求時，通常需要進行全面整建。一般認為，房屋擁有其生命週期，大致為50年，但透過定期整修，可將其使用壽命延長30年，就如同人體需要定期保養一般，房屋也需要定期維護保護。
隨著老房結構長時間的使用，可能會出現一系列問題，例如牆面壁癌、水管損壞、漏水等，這些問題若長期存在，將明顯影響生活品質。因此，進行適度的整修是確保房屋品質和舒適度的必要手段。
有整建拉皮，老屋翻新需求可找誰幫忙？
一般而言，對於房屋室內裝潢的翻新，通常會委託給統包公司或室內設計師進行整體承包。與室內設計師合作，共同評估翻新項目及預算，尤其是在舊屋翻新的情況下，常需要進行中古屋電線的重新拉線工程、衛浴防水補強及裝潢等。這些工程可能佔據整體改造項目中較大的費用部分。
此外，不同屋況在裝修過程中可能面臨各種挑戰，因此屋主在著手翻新前，可先進行一些功課，深入了解中古屋翻新的流程及可能遭遇的問題。透過與室內設計師深入討論，能更有效地解決相關問題。若考慮到整體建築結構的修改或更動，建築師也是一位重要的顧問，能夠提供專業見解並解答有關裝修、老房都更的相關疑慮。
老屋翻新整建預算該如何規劃？
在規劃老屋翻新預算時，可將預算分為三主要區塊：基礎工程費用、裝潢工程費用，以及軟裝費用。由於老屋已歷經多年使用，因此在確保房屋結構安全的基礎工程上，宜分配相對較高的預算。一般而言，合理的基礎工程預算應佔整體預算的50%至60%。
室內設計及外觀裝潢工程則占據總預算的30%至40%的比例。這包括提升空間風格、美化外觀等工程，為整體翻新注入風格與活力。
至於軟裝費用，考慮到這部分可以隨時添購，通常只需佔總預算的10%至20%左右。這能夠留有更多的彈性，使居住者在日後有機會進行軟裝的更新或調整，以適應不同的生活需求。
| 預算區塊 | 預算比例 |
| 基礎工程 | 50-60% |
| 裝潢工程 | 30-40% |
| 軟裝工程 | 10-20% |
老屋翻新預算每坪大約在7萬到12萬以上，實際金額主要取決於多個因素。這包括是否需要更改物件格局、是否需重新拉管線，以及外牆和防水是否需要全面重做。
如果管線老舊需要全面更換，或者由於生活需要而進行大幅度的隔間更改，都有可能導致預算上升。對於透天厝等獨立式老屋，如果需要重新做戶外防水或對整體外觀進行大修，預算可能會比公寓或大樓更高。综合來看，預算的具體數字會根據個別翻新案件的需求和範圍而有所不同。
老屋翻新整修工程的4大流程
一般舊屋翻修施工會有較多保護工程及基礎工程的施作，流程依屋齡、屋況不同，翻新項目和程度的差異，每個專案的流程也會有所差異。
❶ 保護工程
保護工程是翻新過程中最基本的步驟，包括大樓電梯、走道、梯間等工作區域的保護措施。必須在施工區域鋪墊保護，即使只有部分區域進行翻修，未施工區域也需先進行保護工程，以防不必要的損傷。
❷ 基礎工程
拆除隔間、配管、天花板、地板，水電管線重新配置，泥作抹牆及防水工程，以及貼壁磚鋪地磚，都是中古屋翻修的核心基礎工程。透過細心專業的施工，修復老屋結構，延長居住年限。在這階段完成後，才進行硬裝及軟裝裝修。同時，注意拆除工程產生的廢棄物，需確認廠商清運是否產生額外費用。
❸ 裝潢工程
硬裝裝潢包括木作進場、系統櫃裝設、油漆牆面等，是賦予老屋新風格的過程，透過室內設計賦予空間新生命。這部分工程會影響整體老屋翻新的費用，基礎工程費用相對固定，而裝潢工程則較具彈性。提醒無論預算多寡，重視施工細膩度，以確保未來居住品質。
❹ 軟裝設計
傢俱、裝飾品、窗簾、壁紙等屬於軟裝裝飾，為豐富空間元素的重要組成部分。當軟裝進入屋內，代表中古屋翻新工程即將完成。最後整理清潔施工環境，老屋翻新工程就圓滿結束，隨後可進行裝修完工後的驗收與入住準備。
老屋翻新的重點注意事項有哪些？
漏水與壁癌
經過30年的使用，磚造老屋防水層可能老化，導致天花板和浴室外牆容易漏水或壁癌問題。壁癌可能滋生黴菌，居住者吸入粉塵和黴菌容易引發過敏。在整建時，首先需要清理表面粉塵，然後將原有牆面除去至結構層，再塗上防水塗料和矽酸質防水劑，最後進行泥作打底。窗台防水工程最易被忽略，換裝鋁窗時，泥作崁縫與塞水路務必要做好。
降噪
磚造老屋隔音效果較差，進行改裝時可考慮貼上吸音板或選用具有吸音隔熱效果的綠建材如「鑽泥板」。此外，選擇吸音效果良好的木質家具、布料窗簾及地毯也有助於提升隔音性能。
尤其若房屋鄰近交流道或大馬路十字口，建議安裝雙層氣密窗，不僅可減少噪音干擾，同時在惡劣天氣下，具有擋水和排水的功效。這些裝修措施將有助於創造更安靜、舒適的居住環境。
承重牆與樑柱不能拆除
在老屋翻新過程中，希望擁有開放式公共空間的人需要謹慎考慮拆除隔間牆。老屋的隔間牆可能是承重牆，擅自拆除可能損害結構，危及居住安全。拆除前應由設計師和結構機師進行會勘，確認不影響結構安全才可進行。如有凸出的橫樑，可考慮由木工師傅打造圓弧造型的天花板，降低視覺壓迫感。
對於厚度在18公分以上的牆，多半具有結構功能，不可隨意拆除，建議經由建築師和結構技師評估後再進行施工。另外，陽台不得外推為室內面積使用，法令已規定陽台不得改建為室內，這樣的改變會增加漏水風險。因此，在翻新計畫中需謹守法令規範，確保施工過程中結構安全和法規遵從。
更安全的無障礙設計
中老年人在家中發生意外機率較高，建議以無障礙空間設計為主，如擴大走道寬度至90公分以上以方便輪椅移動，避免高低落差；改成90~120公分的橫拉式門片，提供輪椅進出的方便；採用圓弧形設計減少牆面與櫃體的尖角，降低碰撞風險。這些設計有助於提供更安全的居住環境，特別是對有長輩居住的家庭。
長型格局需注重自然採光
若您的老屋呈狹長型格局，室內中央缺乏自然光線，建議在翻新時考慮拆除非必要的隔間牆，並透過擴大前後窗戶、設計天井、重新安排照明、選用明亮色調裝飾和使用鏡面材質等手法，將更多自然光引入室內，提升居住空間的明亮感，提高舒適度。
改造廚房降低火災發生
廚房常面臨水管老化、櫥櫃損壞等問題，且油污累積可能引發火災威脅。在老屋翻新時，為提高安全性，建議全面改造廚房，包括更換水電與瓦斯管線、重新規劃廚具與收納櫃，使空間更安全美觀。若不需使用明火，可考慮將瓦斯爐換成IH爐，同時在廚房天花板加裝偵煙器，提前發現火災事故，確保家人的安全。
重新規劃衛浴空間
重新規劃衛浴空間是老屋翻新的重要一環，特別是針對傳統浴室的潮濕和滑倒風險。建議採用乾濕分離的設計，明確區分乾濕區，地板可使用具有防滑性的板岩磚或木紋磚。若有長者居住，可考慮在無障礙浴室內安裝安全扶手和老人浴室設備，提供更方便、安全的梳洗環境。
事先保留額外預算
在翻修過程中，意外的屋況問題可能導致額外的工程費用，因此在制定老屋翻新預算時，建議預留5~10%的額外預算以應對意外狀況。同時，在合約中明確訂定追加款的規定，以避免設計公司無節制地提高價格。
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