老屋拉皮，通常指對老舊建築外觀進行整修，透過水泥、磁磚等建材進行翻新。不僅解決因年久失修可能導致磁磚脫落、威脅行人安全的問題，還包含耐震結構的補強，進一步提升建築外觀，改善市容，同時增加不動產的整體價值。
內容目錄
老宅不等於危險 掌握對策安心升級
全台約有909.8萬戶住宅中，屋齡超過30年的老宅達462.4萬戶，占比將近一半。然而，根據內政部2022年的統計，全台核發的住宅建造執照僅約18.1萬戶，顯示整體住宅更新速度遠遠追不上老化進程，全面更新重建可能需要超過25年。
值得注意的是，「老舊」不等於「危險」。妥善分配資源、因應實際需求尤為重要。民眾可透過專業鑑定，了解自家房屋是屬於一般老舊，還是存在安全隱患。
若房屋僅出現磁磚剝落等老化跡象，或家中有長者因樓梯造成行動不便，但經鑑定確認無立即危險，居民可向政府申請整建維護補助，以改善公共安全，並升級為更適合高齡友善的居住環境。
延伸閱讀：老屋拉皮不只外觀翻新！破解結構安全及精明選擇拉皮工法，避免花冤枉錢！
外牆整修有補助！申請秘訣看這裡
隨著近年來物價波動，工料成本持續攀升，導致整建維護的負擔加重，許多民眾的整修計畫因此延宕。為了提升民眾進行外牆整修的意願，各縣市政府紛紛推出都市更新與整建維護補助方案。以下彙整內政部營建署及六都政府提供的補助資訊，協助您掌握申請要點，減輕經濟壓力，讓老屋煥然一新！
營建署112至115年自主更新補助辦法
為推動都市更新與改善老舊建築物，本計畫提供經費補助，協助民眾辦理重建、整建及維護。
補助辦法
➊ 補助項目：
• 老舊建築物的重建、整建或維護。
• 提升居住環境品質，改善都市景觀風貌。
➋ 申請流程：
• 向所在地的直轄市或縣（市）主管機關提交申請。
• 經地方主管機關初審後，內政部營建署進行複審並報內政部核定。
➌ 申請條件：
• 符合都市更新發展計畫規範的老舊建築物。
• 申請案需在公告受理期限內提出。
補助時程
• 補助金額將依地方主管機關審查意見排定優先順序後建議。
• 後續年度計畫：依112至115年計畫執行，請留意各年度公告。
補助費用
• 113年度申請截止日期：113年6月30日。
• 最終金額由內政部營建署複審後核定。
詳情請見>>>內政部國土管理署都市更新入口網自主更新補助辦法及須知
113年度臺北市補助老屋整新補強
台北市更新處指出，台灣地處歐亞板塊與菲律賓海板塊交界，地震頻繁，加之本市平均屋齡逐年增加，老屋面臨外牆磁磚剝落與耐震能力不足的問題日益突出。為促使更多市民積極參與都市更新與整建維護，政府進一步放寬補助對象，並優化申請條件。
補助辦法
➊ 放寬申請資格：
• 不限樓層，適用於公寓、華廈及大樓。
• 可由建築物所有權人選定代表人申請，無需依賴管理委員會統一辦理。
➋ 提高補助金額：
• 一般地區建築物：補助金額上限由原本的400萬元增至500萬元。
• 特別策略地區建築物（整宅、山限區及整建維護策略地區）：補助金額上限由640萬元增至800萬元。
➌ 簡化申請程序：
• 原本的書面審查與審查小組二階段流程，簡化為單一書面審查程序，縮短審核時間，提高效率。
補助時程
• 新制生效時間：113年9月2日起開始受理申請。
補助費用
• 一般地區：補助金額上限為500萬元。
• 特別策略地區（如都市景觀軸帶美化重點區域）：補助金額上限為800萬元。
詳情請見>>>113年度臺北市補助老屋整新補強申請專區
113年度新北市老屋整建維護補助計畫
2024年起，新北市政府調高整建維護補助上限，由1,000萬元提升至1,500萬元，降低民眾經濟負擔，進一步鼓勵老屋整建，改善居住環境，並提升都市防災能力與美觀！
補助辦法
➊ 補助項目：
• 立面修繕：改善外牆景觀，提升都市美觀。
• 耐震補強：加強建築物抗震能力，增強居住安全。
• 增設電梯：改善垂直交通功能，提升居住便利性。
➋ 資格條件：
• 屋齡達15年以上的合法住宅建築物。
• 位於新北市都市計畫範圍內，且符合補助要點中申請規模的要求。。
➌ 審查方式：
• 依據《新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點》進行審核。
補助時程
• 受理期間：自113年1月1日起，持續開放申請，詳情請關注市府公告。
補助費用
1.立面修繕與增設電梯：
• 補助比例：每案總工程經費的50%。
• 補助上限：每案最高1,200萬元。
2.耐震補強及策略地區建築物：
• 補助比例：每案總工程經費的75%。
• 補助上限：每案最高1,500萬元。
3.電梯快速補助（增設電梯後續補助）：
• 已取得增設電梯施工許可相關執照後可申請：
▸ 補助比例：總經費的45%。
▸ 補助上限：300萬元。
• 另視個案情形，提供法定停車位折繳代金獎助金：
▸ 補助比例：折繳代金的45%。
▸ 補助上限：40萬元。
詳情請見>>>新北市政府都市更新處整建維護
113年度桃園市震後住宅修繕與整建補助計畫
透過多層次的修繕與補助措施，桃園市政府致力於加速震後建築修復，保障市民居住安全，提升建築耐震與使用功能。
補助辦法
➊ 合法建物紅黃單修繕補助：
• 紅單建物（經評定為危險需重建）：提供全額修繕補助，最高150萬元。
• 黃單建物（需修復但無立即危險）：補助總費用的85%，最高100萬元。
➋ 公寓大廈修繕加碼補助：
• 不限是否因地震受損，只要符合資格即可申請。
• 補助總經費加碼至2,000萬元，具體補助額度將根據社區規模設置級距。。
➌ 簡易都更整維計畫：
• 適用於未達紅、黃單評定但存在修繕需求的建築物。
• 必須取得管理委員會及全數住戶同意。
• 可進行外牆拉皮與耐震補強。
• 補助比例由原45%提高至75%，最高補助金額達1,500萬元。
補助時程
• 即日起開放申請，申請截止時間請依桃園市政府公告為準。
補助費用
• 紅單建物：全額修繕，最高150萬元。
• 黃單建物：補助經費的85%，最高100萬元。
• 簡易都更整維計畫：補助比例為75%，最高1,500萬元。
• 公寓大廈修繕加碼補助：總額度加碼2,000萬元，補助額度依社區規模分級。
聯絡資訊
詳情請洽桃園市政府建築管理處（公寓大廈科），電話：（03）332-2101 分機 6708～6711。
詳情請見>>>桃園市政府建築管理處公寓大廈管理業務
113年度台中市都市更新整建維護補助方案
台中市政府推動「都市更新整建維護補助」，鼓勵市民改善老舊建築，延長房屋使用壽命，提升市容與社區活力，促進地方發展。此計畫自103年起，每年編列預算並獲市民積極響應。
補助辦法
➊ 補助對象：
• 公寓大廈管理委員會。
• 都市更新團體或機構。
➋ 補助建築條件：
• 位於台中市都市計畫住宅區或商業區內的合法建築物。
• 屋齡20年以上。。
➌ 特殊申請型態要求：
• 連棟透天或獨棟透天式建築物：需連續5棟以上。
• 3層樓以上雙併式建築物：需連續2棟以上。
• 6層樓以上建築物：可單獨申請整幢補助。
• 優先整建或維護更新地區建築物：不受型態限制，可直接申請。
➍ 補助項目：
• 立面修繕：包括立面材質更換、外部管線整理、廣告招牌及鐵窗拆除等。
• 騎樓及人行道改善：如騎樓整平、門廊修繕、無遮簷人行道維護等。
• 公共空間美化：如植栽綠化、舖面修整及街道家具修繕等。
• 公共設施更新：無障礙設施、昇降梯增設及改善，以及其他安全設備更新。
• 耐震補強：提升建築物的耐震能力。
• 其他項目：經台中市都市更新及爭議處理審議會核定的整建維護項目。
補助時程
• 第一梯次：即日起至6月30日。
• 第二梯次：自7月1日至9月30日。
* 注意：每梯次補助預算用罄時，將公告停止受理申請。
補助費用
• 2024年補助總預算：1,000萬元。
• 核撥方式：依都市更新審議會結果，根據工程項目核定補助金額。
• 補助費用有限，市民需儘早申請，以免額滿。
詳情請見>>>台中市都市發展局都市更新整建維護補助
113年度台南市自主都市更新與危老重建補助辦法
補助辦法
➊ 自主都市更新方案：
• 提供社區達到80%共識的住宅大樓進行結構補強和外牆整修。市府提供全額規劃補助和50%工程經費補助。
➋ 危老重建方案：
• 針對經鑑定為危險的建築物，若全體所有權人同意，可申請危老重建，並搭配計畫補助、容積獎勳、稅金減免等多項優惠措施。
補助時程
持續受理，具體時程可隨申請進度而定，市府將設有輔導團隊提供協助。
補助費用
➊ 自主都市更新：提供全額規劃補助、50%工程經費補助。
➋ 危老重建:提供計畫補助、容積獎勳及稅金減免等經濟優惠措施。
聯絡資訊
自主都更與危老重建輔導團
長榮大學：06-2785239
臺南市建築師公會：06-2955770#18
詳情請見>>>臺南市政府自主更新專區
113年度高雄市公寓大廈外牆飾材修繕補助
根據高雄市工務局的巡查統計，許多建築外牆存在隆起、破損、裂縫、位移及剝落等劣化現象。為了督促並協助大樓儘速改善，該局首次推出外牆維護修繕補助，提升住宅大樓外牆飾材的安全性，從而保障市民的居住安全。
補助辦法
➊ 補助對象：高雄市97年12月31日（含當日）前取得使用執照之非公有建築物，且為6層以上的公寓大廈。
➋ 申請人：已完成報備的管理委員會或管理負責人。
➌ 修繕內容：修繕外牆飾材，包括但不限於隆起、破損、裂縫、位移及剝落等情形。
➍ 施工要求：需委託開業的丙等以上綜合營造業或土木包工業，使用原材質或類似材質進行修繕。
補助時程
• 申請截止日期：113年12月2日。
• 修繕必須在截止前完成。
補助費用
➊ 補助標準：每平方公尺最高補助3,500元。
➋ 補助上限：每件修繕的補助額度不超過15萬元。
➌ 重複補助：若已獲得其他相同性質的補助，則不再重複補助。
聯絡資訊
高雄市工務局建築管理處，電話：07-3368333（北高雄轄區分機2418至2422，南高雄轄區分機2423至2427）。
詳情請見>>>高雄市政府工務局 建築管理處
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