現今大部分人居住的型態為都市的集合式住宅，通常是社區大樓、電梯大樓或公寓大厦，裝設的窗戶皆為建案當時配置好的鋁窗，防風雨、隔音與氣密的功能不一，如若遇到年久失修，窗戶漏水、變形等問題，又或者受不了噪音吵雜，想要將舊鋁窗改氣密窗，需要注意什麼相關事項？自行換窗戶，是否需要經過管委會的許可呢？
社區大樓舊鋁窗改氣密窗需先檢視2個面向
基本上大樓變更如果會影響外觀，通常都有相關規範，因為改變外觀可能進而會影響到大樓整體價值。至於能否自行更改鋁窗的樣式呢？需要檢視兩個面向：
1.社區規約是否有相關的規定
2.區分所有權人會議是否有相關決議並經過報備
如果有規約，想更改大樓外窗，必須經過區分所有權人會議決議，修訂規約。但若是住戶違反社區規約擅自改裝或是改裝的窗戶不符合規定，根據『公寓大廈管理條例』第八條，管理委員會即應介入，先行制止程序，經制止而不遵從者，可報請主管機關處理，該住戶必須在1個月內回復原狀，未回復原狀者，得由管理委員會回復原狀，其費用則由該住戶負擔。
公寓大廈管理條例（原文）
第 8 條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
社區大樓舊鋁窗改氣密窗3大建議
建議1 - 更換顏色及窗戶形式與舊窗型相同
為了維持大樓與不同住戶對外窗的視覺一致性，大樓更換新窗的顏色選擇以及窗戶形式與舊窗型相同，在外觀上看不出差異，相對是比較好的做法。
建議2 - 更換玻璃
全天候氣密窗 顧客評價 ★★★★★ ：
「因有裝設隔音窗的相關需求，請貴公司的人員到府丈量，到場丈量師傅態度客氣且專業，會站在顧客的角度思考，並提供較為理想的解決方法，提供自己的施工經驗和專業知識給業主參考，以今日的丈量和服務過程很遺憾只能給五星，因為絕對值得更多更多的肯定，非常謝謝！」
如果是隔音的需求，玻璃的佔比相對重要，最重要的隔音因素即是玻璃的選用：
中空玻璃(複層玻璃)
由兩層或多層玻璃組成，四周用高氣密性複合粘結劑將玻璃與密封條粘接密封，中間中空層充入乾燥氣體或惰性氣體使聲音不易傳遞，邊框內充以乾燥劑，防止水氣，中空層厚度越大，隔音效果更好。
夾層玻璃(膠合玻璃)
在玻璃之間夾層隔音膜如PVB膜，達到隔音效果，且當玻璃碎裂會黏住降低危險性。
真空玻璃
則是在玻璃之間抽成真空，沒有空氣沒有介質則有很好隔新效果，但實際上技術複雜難以實行，因為抽成真空會因為大氣壓力而往內壓縮影響接合，所以一般會放支撐架於中間固定，造價也較昂貴。
這裡了解更多玻璃選用>>>玻璃選擇 - 不只隔音還能防曬、隔熱、節能
建議3 - 內部加一層窗，雙層窗
需要評估原有窗戶的牆體，厚度是否足以再外加一道新窗，好處是隔音效果良好，缺點是在日後清潔，或是大雨漏水時，較難以清潔容易變成水缸，且維修也相對不容易。
全天候一體成型雙層窗，特別設計十五公分外框，配合乾/濕式施工方式，採多窗軌設計，更可因環境需求選用不同數量及材質組合功能，不論是綠色節能還是隔音減噪全天候雙層窗都可以一次滿足。
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舊鋁窗改造-鋁窗換色
有時候家裡的鋁窗想更換，可能不是單純功能面的缺失，而是希望整體氛圍跟裝潢能夠契合，這時候可以透過塗裝改色，擁有截然不同的視覺感受，想為舊鋁窗換色，可以DIY油漆或是找專業塗裝師傅。
自己動手為鋁窗上漆換色，表面很容易有刷痕、不平整，而且經常接觸、摩擦的部位也很容易掉漆。如果您希望鋁窗顏色更持久、美觀，建議尋求專業團隊塗裝上色，使鋁窗擁有均勻、平整的亮麗色澤。
延伸閱讀>>>窗戶DIY顏色可行嗎？自行DIY顏色2種方式與注意事項
大樓舊屋翻新，可以增擴窗戶嗎？
台灣舊有的大厦，很多只有前後雙面採光，狹長的格局會讓前後光線不易進入室內，在舊屋翻新的時候，能不能擴大對外窗，改善採光與通風呢？
室內擴增窗戶，需請專業技師確認牆面結構
無論是擴大或者新增窗戶，都要先行調閱原始的使照圖，並且要委託建築師及結構技師到現場勘查確認，簽證不會影響結構安全後，完成相關申請程序才可實施。 確認後若開窗在一般常見的紅磚牆等非結構牆面，需向地方建管處申請後施作，而承重牆、剪力牆等牆面皆為支撐建物的主題結構，需經專業技師判斷能否進行牆面開孔，以免影響建築物安全。
外牆擴增窗戶，需向地方政府申請
針對外牆窗戶的增加繕改，不論是擴大、縮小、新增或將窗戶封起，凡是有更動到建築物外牆，都須要委託建築師向地方建管處申請外牆變更及變更使用執照，而七層樓以下的住宅可以簡化流程，免除申請變更使用執照，詳情需向房屋所在地工務局查詢。各縣市相關法令規定有所不同，以上資訊僅供參考，實際情況要以當地政府規定為主。
外牆更動需同棟所有權人決議
依據公寓大厦管理條例規定，凡更動到外牆設計，需要同棟所有權人決議。在取得結構技師簽證，確定開窗的行為不會影響建築安全後，可向社區管委會提出申請，等待同棟住戶決議，如果是沒有管委會的舊公寓大樓，則需要同棟所有權人同意簽名才可施作！
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